TRANG CHỦ BẤT ĐỘNG SẢN |  KỸ NĂNG MỀM |  PHONG THỦY |  CHỨNG KHOÁN |  KHO HỌC LIỆU THÔNG BÁO
TƯ VẤN GHI DANH
Yahoo Messenger

BỘ PHẬN HỌC VỤ
Yahoo Messenger

Đại học Kinh tế - Tài chính TPHCM
Tin tức
Hiểu sai việc mua chung cư “mất trắng” sau 50 năm

Người sở hữu chung cư hoặc sở hữu quyền sử dụng đất nằm trong dự án hoàn toàn yên tâm sử dụng lâu dài.

Thông tin mua chung cư sau 50 năm sẽ bị mất trắng xuất phát từ phản ánh của người dân về hợp đồng mua căn hộ của họ ký với chủ đầu tư có đề cập đến việc, dự án này được Nhà nước giao đất 50 năm. Ngay lập tức thông tin này khiến nhiều người đang sở hữu chung cư hoặc có ý định mua chung cư cảm thấy hoang mang, lo lắng.

Ngộ nhận về thời hạn 50 năm  

Khóa học môi giới BĐS - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Khoa hoc bat dong san - Truong dao tao bat dong san IEFA

Chị Thanh ở chung cư Gia Thụy (Long Biên) thắc mắc: “Những khu chung cư cũ phải phá đi xây mới người dân được bố trí tái định cư. Vậy chung cư mới chúng tôi sau 50 năm nữa có bị mất trắng?”.

Giải thích về những thắc mắc này, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An cho rằng, đây là hiểu lầm của người dân. Trước đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn. Thế nhưng, đề xuất này không nhận được sự đồng tình, ủng hộ của dư luận. Vì thế, việc người dân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư cũng đồng nghĩa với việc được sở hữu lâu dài. Với các công trình khác như: Trường học, bệnh viện, văn phòng… mới có thời hạn 50 năm.

Quay trở lại thông tin dự án được giao đất 50 năm, luật sư cho biết, người sở hữu chung cư hoặc sở hữu quyền sử dụng đất nằm trong dự án hoàn toàn yên tâm sử dụng lâu dài. Bởi lẽ, trên thực tế với một dự án bất động sản đã được phê duyệt quy hoạch thì bao gồm nhiều hạng mục như: Hạ tầng, nhà chung cư, trường học, bệnh viện, hồ bơi… Có chủ đầu tư uy tín, mạnh vốn thì ồ ạt hoàn thiện hết các hạng mục. Có chủ đầu tư để tối đa hóa lợi nhuận thì lựa chọn hạng mục cần thiết để đầu tư trước. Vì thế cần phải hiểu thời hạn 50 năm là thời hạn quy định triển khai dự án. Mặt khác, Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực năm 2014 đã quy định rõ doanh nghiệp trong hay ngoài nước cũng chỉ được giao đất 50 năm là nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ngâm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thị trường cũng đang xuất hiện loại hình chung cư giá rẻ có thời hạn sở hữu 50 năm, người sở hữu chung cư loại này không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Anh Thành, một khách hàng mua căn hộ tại chung cư 125 Hoàng Ngân (Hà Nội) cho biết: “Tôi mua căn hộ tại chung cư này vì giá rẻ dù chỉ được sở hữu 50 năm. Nếu tôi cho thuê nhà thì khoảng 15 năm là tôi thu hồi được vốn. Hơn nữa trong hợp đồng chủ đầu tư đã cam kết, người mua sẽ được gia hạn hợp đồng trong trường hợp dự án được gia hạn mà không phải thanh toán giá trị hợp đồng, chỉ trả các chi phí phát sinh mà chủ đầu tư phải trả cho Nhà nước liên quan đến việc gia hạn dự án”.

Người mua căn hộ không bị “mất trắng”

Ngoài thắc mắc về thời hạn sở hữu chung cư, nhiều người dân còn băn khoăn về nội dung Khoản 1, Điều 99, Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

Về vấn đề này, luật sư Đinh Thùy Dung, Công ty Luật TNHH Dương Gia cho rằng, dù chung cư sở hữu lâu dài hay sở hữu có thời hạn thì khi hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật sẽ được cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh kiểm định về chất lượng công trình. Nếu công trình còn tiếp tục được sử dụng thì được gia hạn sử dụng. Trường hợp chung cư phá đi xây mới, cả hai loại hình sở hữu đều được ưu tiên để mua căn hộ mới tại vị trí xây lại và chỉ phải trả giá trị chênh lệch của dự án.

Cũng về vấn đề này, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An phân tích, khi chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thì chủ sở hữu căn hộ chung cư lâu dài hay có thời hạn 50 năm đều được bố trí tái định cư. Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư. Trường hợp sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ, tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư.

Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ được bố trí nhà ở  mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ và phải thanh toán giá trị chênh lệch. Trong thời gian chung cư được cải tạo, xây dựng, nếu Nhà nước đầu tư cải tạo thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người tái định cư lo chỗ ở trong thời gian cải tạo; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo.

Theo luật sư Bích Hảo, với những quy định của pháp luật hiện hành, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư đã được đảm bảo, các hộ gia đình, cá nhân có thể an tâm lựa chọn nhà chung cư./.

----


Khóa học bất động sản - Trường đào tạo bất động sản IEFA


Các thông báo đã đăng trước đó

Các thông báo đã đăng trước ngày:  
Xem tất cả thông báo
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Đại gia Việt chi hàng chục triệu USD mua trang trại tại Australia(09/11)
Được biết, những trang trại ở phía Bắc Australia có điều kiện tự nhiên phù hợp với các loại cây trồng Việt Nam. ---- ... chi tiết
Dòng tiền vào bất động sản tăng nhanh(09/11)
“Với những người có khoản tiết kiệm nhỏ vài trăm triệu đồng thì xu hướng chính là vẫn tiếp tục gửi tiết kiệm. Thế nhưng, với những khách có sổ tiết kiệm trị giá từ 1,5 -2 tỷ đồng trở lên, xu hướng rút ra để mua bất động sản khá nhiều” --------- ... chi tiết
Chú ý pháp lý khi đầu tư đất nền giá rẻ ở Đồng Nai(03/11)
“Vừa qua, Hiệp hội có nhận được đơn kêu cứu của khoảng 300 người dân mua hàng của hai công ty làm dự án ở Nhơn Trạch, Trảng Bom. Tuy nhiên, thủ đoạn của môi giới là giấu tên dự án, đổi tên chủ đầu tư, sửa lại bản vẽ quy hoạch 1/500, thêm nhiều diện tích không có trong thiết kế, thay đổi giá bán căn hộ, dùng chim mồi...” ... chi tiết


CHỨNG KHOÁN - VÀNG - NGOẠI HỐI
Còn cơ hội gom cổ phiếu giá rẻ trong quý III?(06/07)
Để bảo toàn lợi nhuận trong giai đoạn tăng trưởng 6 tháng đầu năm, theo chia sẻ một nhà môi giới kinh nghiệm thì đây là thời điểm mà các nhà đầu tư cần nâng cao tiêu chuẩn lựa chọn cổ phiếu để đón cơ hội khi thị trường điều chỉnh. ---- ... chi tiết
Cổ phiếu có thể nắm giữ dài hạn(06/07)
Nhiều nhà đầu tư đang "săn" cổ phiếu có thể nắm giữ dài hạn, vì sao họ làm thế và làm thể nào để chọn? ---- ... chi tiết
Chương trình học-Chứng khoán: Phân tích KỸ THUẬT chuyên sâu(14/11)
+ Thời lượng: 25 tiết, học buổi tối từ 18g --> 21g + Học phí: 1.250.000 đồng + Ưu đãi: - Giảm 50% học phí khi đăng ký trước ngày khai giảng + Ngày khai giảng: Liên hệ 3507.2986 - 0913.06.10.76 ... chi tiết


SÀN GIAO DỊCH THỰC NGHIỆM
Chuyện người bán sữa bò rong và 6 bài học kinh điển ai cũng cần biết(24/08)
Một vị khách mua sữa bò, người bán hàng rong nói “1 chai 3 đồng, 3 chai 10 đồng”. Vị khách lập tức mua 3 chai làm 3 lần và đắc ý vì tưởng mình đã lời… ----------------- ... chi tiết
99 % dân bất động sản trắng tay vì những lý do này(17/03)
............hãy chọn cho mình cách tìm kiếm khách hàng hiệu quả nhất để cố gắng đảm bảo 1 ngày có 2 khách hàng tiềm năng quan tâm tới dự án của bạn......... ... chi tiết
Tay trắng có hai miếng đất Sài Gòn nhờ mạnh dạn đầu tư(17/03)
......tôi vẫn quyết định mua vì biết được thông tin về dự án nâng cấp và mở rộng đường Phạm Văn Bạch. Dù đưa ra từ năm 2002 nhưng đến lúc đó, dự án mở rộng đường này vẫn chưa được triển khai, tuy vậy tôi vẫn có niềm tin với đà phát triển của thành phố thì người ta không thể không thực hiện.... ... chi tiết


Xem tất cả các tin
Xem tất cả các tin
Xem tất cả các tin
TUYỂN DỤNG
Công tyTuyển vị trí
sàn bất động s3n vietpro 500 cộng tác viên bất động sản
sàn bất động s3n vietpro nhân viên kinh doanh và cộng tác viên bất động sản
Cty TNHH MTV Xây Dựng và Địa Ốc ĐÔ THỊ MIỀN ĐÔNG Cộng tác viên MG BĐS 0946 522 538
Cty TNHH MTV Xây Dựng và Địa Ốc ĐÔ THỊ MIỀN ĐÔNG Nhân viên kinh doanh + cộng tác viên.
  Cơ hội việc làm hấp dẫn
VĂN BẢN PHÁP LÝ
Biết luật để tránh rủi ro khi giao dịch mua bán bất động sản(19/02)
Việc mua nhà, đất thường phải trải qua rất nhiều khâu, trong đó các tranh chấp, kiện cáo có thể phát sinh ở bất cứ ở khâu nào. Qua trao đổi, các luật sư khuyên người mua nên tìm hiểu kỹ thông tin sản phẩm, đọc kỹ các điều khoản hợp đồng để tránh những rắc rối về sau. ----------- ... chi tiết
Nghị định 117/NĐ-CP - Thị trường nhà đất sẽ minh bạch, bền vững hơn(15/12)
Theo Nghị định 117/NĐ-CP Chính phủ vừa ban hành, giới chuyên gia và DN bất động sản kỳ vọng thời gian tới thị trường sẽ minh bạch và phát triển bền vững hơn. ------ ... chi tiết
Bàn giao nhà khi chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài sẽ bị phạt 300 triệu đồng.(15/12)
Theo dự thảo mới của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư bàn giao nhà khi chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (nhà xây thô) sẽ bị phạt 300 triệu đồng. -------------- ... chi tiết


Xem tất cả các văn bản pháp lý
ĐĂNG NHẬP
LIÊN KẾT VÀNG
THỐNG KÊ
Số lượng truy cập : 222,317
Trực tuyến : 8
Số lượng thành viên 1582
ĐẶT LÀM TRANG CHỦ
Webmail Bản quyền bởi
TRUNG TÂM ĐÀO TẠO CHỨNG KHOÁN - BẤT ĐỘNG SẢN - TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - TÀI CHÍNH TPHCM
131 Cô Bắc, phường Cô Giang, quận 1, TPHCM
(08) 62.741.667 - (08) 3507.2986 - (08) 3507.2987 - 09.33.75.95.95
Thiết kế bởi Fantipo
"